Yunanistan Golden Visa programı sadece düşük bedeli ile değil mesafe olarak da Türkiye’ye yakınlığı nedeniyle son dönemde oldukça popülerdir. Gerçekten de özellikle İzmir’den Aegean Havayolu haftanın üç günü Çarşamba-Cuma ve Pazar olduğu gibi Sakız Adası üzerinden de Atina’ya her gün uçak bulunabilmektedir. Ulaşım sadece 35 dakikadır. Keza İstanbul’dan da Türk Hava Yolları, Pegasus ve Aegean ile her gün uçuş bulunmaktadır. Yunanistan nüfusunun tam yarısı Atina’da yaşadığı için Atina merkezin etrafındaki doğal güzellikler ile turizm imkanlarının çok sayıda olması Atina’ya uluslararası bir karakter kazandırmıştır. Atina son 10 yılda metro hatlarına sürekli yenilerini eklemiş böylece şehir içi trafiği geçmiş yıllara göre çok azalmıştır. Metro hattının yanında merkez ile dış bölgelere dönük hafif raylı sistemde faaliyete geçirilmiş şehir içi tren hattı yenilenmiş bu sayede şehir merkezinden dış bölgelere de ulaşım kolaylaşmıştır.
Atina merkeze hemen yakın bölgelerden denize girilebilmesi için atık su sistemleri faaliyete geçirilmiş sanayi bölgeleri çok uzak bölgelerine kaydırılmış ve bu sayede de Atina dünyada denize girilebilen başkentler arasında öne çıkmıştır. Denize girebilme, ulaşım olanaklarının yanında Atina son yıllarda turizm anlamında birçok unvanda kazanmıştır. Bu unvanlar şehre daha çok turist çekmeye başlamış bu da şehirde düzenlenen uluslararası nitelikteki konser , tiyatro ve etkinlikleri tetiklemiştir. Var olan müze ve tiyatroların yanına yenileri eklenmiş çıkarılan kanuni düzenlemeler ile eski oteller yenilenmiş ve böylece Atina dünya turizmi alanında öne çıkan destinasyonlardan biri olmuştur. Bunun gibi olumlu birçok faktör üst üste gelince Atina gerçek anlamda bir marka şehir olarak dünya turizminde belirlenmiştir.
İşte bu nedenle Atina her geçen yıl mülk anlamında değerini artırmaktır. Bunun en güzel örneği Atina’nın Kolonaki ve Glyfada semtlerinin sadece 8 yıl içerisinde mülk değerlerini tam 4 katına çıkarmasıdır. Bu kadar büyük bir değer artışı Atina’nın hiçbir semtinde gerçekleşmemiştir. İşte bu noktada sorulması gereken doğru soru şudur: Yatırım yapacağınız mülkte gerçekten siz mi yaşayacaksınız yoksa kiraya verip veya Airbnb yapıp semerelerinden mi faydalanacaksınız? Atina bu anlamda Yunanistan’ın en geçerli ve doğru yatırım merkezi olduğu düşüncesindeyiz. Aslında bunun kanıtlanabilinir istatistiksel yönü de mevcuttur. Atina, Myknos, Santorini bu üç bölge Yunanistan’ın en turist çeken bölgeleridir. Örneğin Selanik yıllar içerisinde Atina ile yürütmekte olduğu ekonomik ve kültürel rekabeti kaybetmiştir.
İşte bu nedenle Selanik bölgesinde emlak ve kiralar Atina’ya göre çok düşüktür. Aynı şey çoğu ada için de geçerlidir. Adalardaki evlerin bakımı zordur, ulaşımdan kaynaklı inşaat maliyetleri yüksektir, kiralama ise sadece belirli aylara yoğunlaşmaktadır. Halbuki özellikle Atina merkezde kiralanabilir ev bulmak zordur. Özellikle uluslararası organizasyonlar, kültürel etkinlikler ve iş bulma kolaylığı nedeniyle Atina’daki mülklerin değeri artmaktadır. Atina merkezden uzaklaştıkça kiraların düştüğünü ve mülk değerlerinin azaldığını gözlemlemekteyiz. Bu nedenle Golden Visa yatırımı için ilk 250.000 Euro’luk yatırımın bu bölgeye yatırılması iktisadi açıdan doğru bir karar olacaktır. Oturum kartınızı elde ettikten sonra artık bir limit ile karşılaşmayacağınızdan daha düşük bir bütçe ile Selanik veya adalardan yahut Atina kırsalından bir mülk almakta doğru bir tercih olabilir.
