- Yabancı, Türkiye’de ev kiralarken nelere dikkat etmeli ve yabancının ikamet başvurusunda nasıl kullanılmalı?
Öncelikle yabancı ev kiralarken mutlaka ev sahibi (tapu sahibi) ile ciddi bir kira kontratı yapmalıdır. Bu sözleşmeyi mutlaka ev sahibi imzalayarak, kimlikteki imzasıyla eşleştiğini kontrol etmelidir. Bu alınacak ikamet izninde önem taşımaktadır. Göç İdaresi evin tapusunu, kira kontratını ve ev sahibinin kimlik fotokopisini ve noterden onaylı istediği için bunlara önceden dikkat etmekte fayda vardır. Ev kirasını mutlaka ev sahibinin banka hesabına yatırarak açıklama kısmına “kira ödemesi” olarak geçirmelidir. Kira bedelinin neleri kapsadığını (elektrik, su, vb) ve depozitonun, evdeki demirbaşların doğru listelendiğinden emin olunmalıdır.
- Ev sahibi, yabancıyla kira sözleşmesi yapmak istemezse ne olur?
Yabancı, ikamet iznini geçerli bir kira kontratı yoksa alamaz.
- Kira kontratının noter onaylı olması gerekir mi?
Mutlaka Göç İdareleri kira kontratını noter onaylı olarak istemektedir.
- Yabancı kiracı depozitoyu geri alamazsa ne yapabilir?
Ev sahibi hakkında dava açabilir.
- Ev sahibi yabancının ikamet kaydını engelleyebilir mi?
Ev sahibi, yabancının direk olarak ikamet iznini engelleyemez fakat kira sözleşmesini fes edebilir. Sonrasında da ev sahibi Göç İdaresine bildirimde bulunabilir. Göç İdaresi de kolluk görevlilerine haber vererek inceleme başlatır. Uygunsuz bir duruma kanaat getirirlerse ikamet izni iptal edilir.
- Kiralanan ev ikamet başvurusuna uygun değilse ne olur?
İkamet izni alamaz. Kiralanacak evin mutlaka Göç İdarelerinde ve Nüfus Müdürlüklerinde kullanılan ortak sistem olan MERNİS sisteminde çıkıyor olması gerekmektedir.
Points for Foreign Nationals to Consider Regarding Rental Agreements for Residence Permits:
- What should a foreigner pay attention to when renting a home in Türkiye, and how should this be used for a residence permit application?
First and foremost, when renting a property, a foreigner must enter into a formal lease agreement with the landlord (the title deed holder). It is essential to ensure that the landlord signs the agreement and that this signature matches the one on their official identification document. This is a crucial step for the purpose of obtaining a residence permit. Since the Directorate of Migration Management requires the title deed, the rental agreement, and a photocopy of the landlord’s ID—all of which must be notarized—it is advisable to prepare these documents in advance. Furthermore, rent payments should always be made via bank transfer to the landlord’s account, with the transaction description specified as “rent payment.” Ensure that you clarify what the rent covers (electricity, water, etc.) and verify that the security deposit and the inventory of fixtures and furnishings in the property are accurately listed.
- What happens if a landlord does not want to enter into a rental agreement with a foreigner?
A foreigner cannot obtain a residence permit if they do not have a valid rental agreement.
- Does a rental agreement need to be notarized?
Migration management offices strictly require a notarized rental agreement.
- What can a foreign tenant do if they cannot get their deposit back?
They can file a lawsuit against the landlord.
- Can a landlord prevent a foreigner’s residence registration?
A landlord cannot directly prevent a foreigner from obtaining or holding a residence permit, but they can terminate the rental agreement. Following this, the landlord may notify the Directorate of Migration Management. The Directorate, in turn, informs law enforcement authorities to initiate an investigation. If they determine that the situation is improper, the residence permit will be revoked.
- What happens if the rented house is not suitable for a residence permit application?
A residence permit cannot be obtained. The property to be rented must be registered in the MERNIS system—a shared database used by both the Directorate of Migration Management and the Civil Registration and Citizenship Affairs offices.
